Einzigartig, idyllisch und ohne Käuferprovision

Dieses ausgewöhnliche #Architektenhaus liegt in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage von #Rheinbach – #Merzbach, nur wenige Gehminuten vom Stadtwald entfernt. Das #Einfamilienhaus verfügt über ein Grundstück von ca. 1.591m² mit einem schönen Ausblick und etwa 217 m² Wohnfläche. Die außergewöhnlich geschnittene #Immobilie bietet Ihnen 6 Zimmer, zwei Tageslichtbäder sowie eine Kellergarage. Das Haus wurde ca. 1968 errichtet und in den 1980er Jahren kernsaniert. Auf diesem technischen Stand befindet sich auch die derzeitige Ausstattung.

Viel Platz in Haus und Garten!

Erdgeschoss: geräumiges Wohn- /Esszimmer (ca. 55 m² Wohnfläche) mit Kamin und Terrassenzugang, Elternschlafzimmer (ca. 31 m² Wohnfläche) mit separatem Tageslichtbad und Sauna, Arbeitszimmer, Wohnküche mit Einbauküche und direktem Zugang zum Essbereich, repräsentative Diele mit Bibliotheksecke und Gäste-WC.

Obergeschoss: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit Balkonzugang, Gastraum, Diele mit Treppenhaus, Tageslichtbad mit Badewanne, separate Toilette.

Dachboden: nicht ausgebaut, Stehhöhe, über Einschubtreppe zu erreichen, nutzbar als zusätzliche Abstellfläche.

Keller: Teilkeller, unterteilt in: Vorratskeller, Heizungskeller, Abstellkeller, beheizte Diele mit Treppenaufgang, Kellergarage mit Zutritt in das Haus.

So eine Immobilie findet man selten

– freistehendes Architektenhaus
– massive Bauweise mit heller Putzfassade
– Sattel- und Flachdach
– Ölzentralheizung (2021 modernisiert)
– zentrale Warmwasseraufbereitung
– Holzfenster mit Isolierverglasung
– teilweise elektrische Rollläden mit Sonnensensor
– Zimmertüren und Zargen aus Holz
– Parkett- / Textilböden
– Kamin
– guter Pflege- und Unterhaltungszustand.

Das großzügig geschnittene Architektenhaus wurde unter der Regie des bekannten Rheinbacher Architekten Claus Kerwer ca. 1980 kernsaniert und umgebaut.

Es verbindet einen in jeder Hinsicht einzigartigen Grundriss mit den Vorzügen einer hohen Zimmeranzahl und den Vorteilen einer ruhigen Ortsteillage von Rheinbach. Hier kann Ihre Familie wachsen und aufwachsen.

Energieausweis: Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 205,7 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung ist Heizöl EL. Das Gebäudebaujahr wird mit 1968 und das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 2021 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist G.

Der Kaufpreis beträgt 519.000,00 EUR.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Die Schäfer Immobilien GmbH hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer des Verkaufsobjekts abgeschlossen und ist somit einseitiger Interessenvertreter des Veräußerers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen — sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Vermarktung. Auch dieses Jahr wurde unser Büro wieder von dem Immobilienmagazin Bellevue als „BELLEVUE Best Property Agent“ ausgezeichnet. Und einer Umfrage des Nachrichtenmagazins Focus zufolge gehören wir erneut zu den besten 1.000 Maklern in Deutschland. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und Marktkenntnis. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und Marktkenntnis. Rufen Sie uns unter 02226/92910 an und vereinbaren ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch mit unserem Diplom-Sachverständigen (DIA) Martin Kausch.

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