In diesem kompakten Überblick habe ich die hochwertige & barrierefreie Wohnung in Düsseldorf Mörsenbroich für Sie beschrieben. Natürlich kann jede noch so gute Beschreibung die Besichtigung nicht ersetzen. Vereinbaren Sie dazu Ihren Besichtigungstermin.

Das Objekt am Standort Düsseldorf Mörsenbroich ist ideal für alle, die es ruhig und sicher lieben. Die 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit zwölf Etagen und 56 Wohnungen. Im Nachbarhaus ist eine Polizeistation beheimatet, was von den Familien mit hohem Sicherheitsbedürfnis sehr geschätzt wird. Für besten Komfort im Haus, das in einer wunderbar grünen Wohnanlage liegt, sorgen zwei Fahrstühle. Das Objekt selbst ist im Erdgeschoss, im Hochparterre, gelegen und somit für Sie leicht zu erreichen.

Die attraktive Wohnung betreten Sie durch eine kleine Diele. Besonders reizvoll ist das kombinierte Wohnzimmer und Esszimmer, das gleich zu zwei großen Balkonen nach Süden und Osten Zugang bietet. In diesen Oasen können Sie Ihren Feierabend oder das Wochenende bestens verbringen. Die beiden Schlafzimmer der Wohnung sind angenehm geräumig. Das Badezimmer ist ohne Fenster, aber rundum modernisiert und bietet Ihnen im bis auf 1,5 m hell gefliesten Raum den Komfort einer Badewanne. Zusätzlich verfügt die moderne Wohnung über ein Gäste-WC. In der kleinen Küche steht für Sie eine funktionelle Einbauküche aus dem Jahr 2003 zur Verfügung.

In den Wohnräumen ist ein weicher Teppichboden verlegt. Die Nassräume sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Unter den Teppichen liegt ein kleines Geheimnis versteckt: Das Stäbchenparkett kann von Ihnen wieder ans Tageslicht gebracht werden.

Im Jahr 2003 wurde eine umfassende Sanierung des Objekts durchgeführt. Sowohl Bad und Gäste-WC als auch die Küche wurden mit neuen Leitungen für Wasser und Strom ausgestattet. Die Fenster und Balkontüren sollen noch im Frühjahr durch neue moderne Fenster ersetzt werden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerverschlag, in dem Sie Möbel oder Gegenstände verwahren können. Ein Waschraum und ein Fahrradkeller steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Sie können zusätzlich eine Garage oder einen Stellplatz für Ihr Auto anmieten.

Die besonderen Merkmale, die dieses Objekt charakterisieren, sind zum einen die ruhige und grüne Lage, zum anderen die beiden Balkone, die in dieser Wohnung wunderschöne Plätze zum Sonnen, zum Frühstücken und zum geselligen Beisammensein am Abend bieten. Auch das Stäbchenparkett unter dem Boden im Wohnzimmer ist etwas ganz Besonderes, das Sie nach Lust und Laune nutzen können.

Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf insgesamt EUR 390,00 inkl. ca. EUR 84,00 Zuführung der Instandhaltungsrücklage. Der Stand der Instandhaltungsrücklage beläuft sich für das gesamte Gebäude Ende Dezember 2020 auf ca. EUR 271.000,00, dies sind anteilig auf die Wohnung EUR ca. 5.000 (Stand 31.12.2020). Die Wohnung ist frei und kann von Ihnen sofort bezogen werden.

Ein Video sowie einen 360-Grad-Rundgang zur Immobilie, finden Sie in der Immobilienpräsentation der jeweiligen Immobilie, auf der Webseite unter www.vester-immobilien.de

Fazit: Seltene Gelegenheit: Ruhig wohnen in Düsseldorf Mörsenbroich, geeignet für jung & alt. Schnell sein lohnt sich hier besonders!

KAUFPREIS: 395.000 € – KÄUFERPROVISIONSFREI

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis 08.06.2028
Befeuerungsart Ölheizung, Zentralheizung
Baujahr 1962
Energie­verbrauchs­kennwert 114,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D

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